Saviez-vous que ... investir avec une propre contribution limitée assure le rendement le plus élevé?
Tous ceux qui lisent les rapports financiers savent que la valeur de son épargne est en train de chuter en raison de l'inflation et du faible taux d'épargne. Celui qui joue malin avec ses économies va donc dans de meilleurs endroits comme le marché immobilier. Mais est un investissement immobilier possible pour vous?
Beaucoup de gens croient encore à tort que les investissements immobiliers sont réservés aux happy few et que le montant total doit être payé lors de l'achat. Cependant, rien n'est moins vrai, car même avec un budget plus limité et une forme de financement adaptée, vous pouvez investir dans l'immobilier et même obtenir un rendement supérieur.
En savoir plus sur la manière d'investir dans l'immobilier à partir de € 50 000?
Nos experts vous l'expliquent en détail et sans engagement.
Ceux qui recherchent un investissement rentable sont entre bonnes mains avec l'immobilier. Les faibles taux d’intérêt sur les emprunts, le régime fiscal favorable et les prix d’achat bas des biens d'investissement créent la situation idéale pour les investisseurs débutants. Si vous optez également pour un financement à effet de levier, vous obtenez généralement des rendements encore plus élevés qu'avec une contribution personnelle couvrant intégralement le prix d'achat. Pour cela, vous utilisez le levier sur la dette et empruntez une grande partie du montant de l'achat par un crédit bullet.
Vous n’avez donc pas besoin de beaucoup d’argent pour investir dans l’immobilier, et vous pouvez même obtenir des rendements beaucoup plus élevés avec un budget inférieur à celui avec une grande contribution personnelle.
Toujours pas convaincu que l'immobilier est aussi une carte viable pour vous?
En termes simples, l'expert immobilier REALIS compare deux scénarios pour vous. Dans le premier cas, € 50.000 sont investis dans l'immobilier REALIS, associés à un financement comme levier, dans le second cas, il reste € 50.000 dans le compte d'épargne.
| Un investissement chez REALIS | Compte d'épargne classique1 |
| Investissement total: € 163 220 (TVA et frais inclus) Contribution propre: € 50.000 Capital emprunté: € 116.220 (dont € 3000 de charges hypothécaires) Type de financement: crédit bullet avec un taux fixe sur 10 ans de 2,70% |
Somme sur livret d'épargne: € 50.000 Taux d'intérêt de base: 0,01% Prime de fidélité: 0,10% Taux d'intérêt: 0,11% |
| Revenu locatif net moyen € 5.154/an ou € 430/mois Prêt à remboursement € 3.138/an ou € 261/mois Net vous garder € 2.016/an ou €168/mois Rendement locatif sur 10 ans € 2.016 : € 50.000 x 100 = 4,03% |
Augmentations de capital de € 55 par an ou € 553 en 10 ans Le rendement total: 0,1106% ATTENTION: Si l'inflation est prise en compte (± 11,5%), cela signifie que la valeur de votre compte d'épargne diminue chaque année. |
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Nettorendement = 4,03% |
Nettorendement = 1,106% |
1. Exemple fictif o.v. estimations réalistes de spaargids.be
2. Calculé sur 10 ans, moins tous les coûts de location, taxe foncière, politique incendie et syndic.
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