Investir dans une chambre d’hôtel: un investissement sans-soucis

D'où vient ce marché immobilier?

Jason Jacobs: “Les investissements dans l'immobilier hôtelier viennent en fait des Etats-Unis. On y a très vite compris qu'il permettait d'obtenir des rendements élevés tout en minimisant les risques d’investissement. Ici, l'apport personnel est d’ailleurs inférieur à celui que nécessitent les autres types de biens immobiliers. Il arrive fréquemment qu'on puisse acquérir sa propre chambre d’hôtel pour 125.000 euros, un prix très bas au vu du rendement de ces biens.

Quels sont les avantages d'un investissement dans l’immobilier hôtelier ?

Jacobs: ‘La demande de chambre d'hôtels continue d'augmenter en Belgique, car le tourisme se porte bien et les taux d’intérêts sont bas. Dans l'immobilier hôtelier, la gestion et les aspects pratiques de l'hôtel sont en principe assurés par un exploitant professionnel. L'investisseur ne doit donc pas se soucier de l'encaissement des revenus locatifs, ni de l'entretien ou des réparations à faire dans les chambres. De plus, les revenus locatifs y sont nettement supérieurs à ceux des logements traditionnels. Les établissements appliquent souvent un système de 'pool' locatif, qui permet à l'investisseur de percevoir des revenus même lorsque sa chambre n’est pas occupée. Certains projets comportent aussi une garantie de revenus locatifs. Dans ce cas, les revenus locatifs sont garantis durant plusieurs années, indépendamment du taux d'occupation du bien.

À quoi faut-il faire attention dans ce genre d'investissement?

Jacobs: “Plus l'endroit est prisé, plus l'hôtel aura du succès. C’est évident. À l'instar des autres biens, il est indispensable que l'hôtel soit bien situé. Il est aussi essentiel de s'associer à un exploitant professionnel qui a de l’expérience. Dans le cas de l'immobilier hôtelier, on investit en fait dans une partie de l'entreprise hôtelière. La décoration, l'apparence et les services de l'hôtel jouent un rôle prépondérant dans sa capacité à attirer des touristes et des hommes d'affaires, mais ils influencent aussi son rendement pour les investisseurs. L'Hotel Yadoya, en plein cœur de Bruxelles, est un bel exemple d'investissement immobilier idéal. C'est un hôtel design, élégant et populaire, qui attire aussi bien des touristes que des hommes d'affaires en raison de son emplacement stratégique. L'hôtel est géré par Everland, un exploitant de référence sur le marché, avec des projets similaires à Londres et à Bruges.