Hotelvastgoed is voor veel investeerders nog onbekend terrein. U zou er in eerste instantie misschien niet aan denken om te investeren in een hotelkamer. Toch vormt het een erg aantrekkelijk en flexibel investeringsalternatief voor ander commercieel vastgoed zoals kantoren of winkelruimtes, maar enkel voor wie goed uitkijkt. Interesse? REALIS geeft een korte introductie in investeren in hotelvastgoed.
Particuliere investeringen in hotelvastgoed vinden – net als zo veel andere innovatieve concepten – hun oorsprong overzees. Het hotelvastgoedmodel waaide dus over uit Amerika, en is vandaag de dag erg populair bij grote, kapitaalkrachtige investeerders. Begin jaren 50 kwam de hotelgigant Mariott met de nieuwe vastgoedinvestering aanzetten. In minder dan geen tijd volgden ook het Hilton en de hotelketen InterContinental. Over de jaren heen bewees hotelvastgoed dat men ook met een relatief kleine financiële inbreng heel wat geld kan verdienen. Maar waarom zien meer en meer Belgische investeerders nu eigenlijk de meerwaarde van deze investering?
Het groeiende toerisme in België (1% ofte 190.000 meer overnachtingen in 2016 t.o.v. 2015), de relatief bescheiden aankoopprijzen en de lage rentevoeten zorgen ervoor dat de vraag naar hotelvastgoed blijft stijgen. Bovenop de voordelen die een standaard vastgoedinvestering biedt, vallen er bij hotelvastgoed nog wat extra vruchten te plukken. Wie op zoek gaat naar de gouden combinatie tussen locatie en professioneel beheer kan mooie rendementen halen. Bovendien biedt hotelvastgoed heel wat voordelen t.o.v. andere vastgoedtypes:
- Er zijn zelden tot nooit betaalproblemen.
- Uw eigendom wordt continue onderhouden, waardoor er weinig huurschade is.
- Er zijn hogere huurinkomsten dan bij klassiek woonvastgoed.
- Het onderhoud, zoals poetsdienst en herstellingen, valt onder centraal beheer.
- De administratie verloopt via een externe beheersinstantie.
- Een hotelkamer kost minder in aankoop dan andere vastgoedtypes en is goedkoper dan een tweede woning.